这个话题应该算是老生常谈了，以前就有过多次相关讨论。
当我们在谈论一座城的房价涨到1.5万的时候，实际上，这个1.5万是房屋均价，而真实的市场里面，房价分布是有梯度的，这就意味着，如果平均房价能够达到1.5万，那么城市核心区的单价很有可能超过2万，边缘区域的也在1万元左右，最终高低平衡，才算出的平均值。
贵阳是贵州唯一的二线城市，未来的强省会发展趋势也是必然的，看看现在隔壁的四川成都的，成都的“一家独大”不仅带动了成都周边四川其他市县，更重要的是，让四川的天府新区也炙手可热，甚至价值外溢到了眉山的视高板块，因为只有一个强大、饱满到价值外溢的省会城市，才有实力吸引全省外出的人口回流，也才有能力滋润和辐射周边板块，其实，对于大多数西部省份而言，只有两条路：
要么就富省会，穷省份，集中布局，好钢用在刀刃上。
要么就穷省会，穷省份，平均主义，资源得不到高效利用。
几乎没有其他的路径可选。
而成都模式，对于西部地区人才、资源都相对有限的省份而言，无疑是比济南模式更精明的路径。
话又说回来，按照未来贵州强省会的发展趋势下去，贵阳的房价，早晚有一天能够到达1.5万的，对于这一点我们十分坚信，至于什么时候到达这个目标，有可能快，也有可能慢，这和很多因素有关，比如宏观货币宽松环境、微观的城市教育、医疗等配套、甚至是居民收入的增长，都不无关系。
从市场层面上看，贵阳的房价，要想5年内，进一步往上涨到1.5万的均价，至少和下面两个要素密不可分：
1、二手房价的成交量、价
如果说新房的房企定价，是一座城市地块含金量的高光时刻，那么二手房成交价，就是一座城市地块价值的底色，二手房没有新房的品牌、开盘溢价，往往都是经过市场充分竞争后的行情价格，随行就市，每一次二手房成交，都是对城市房价的再确认、再认可，二手房价，是一个相对公允的、没有太大泡沫的市场价格。
因此， 衡量一座城市房价高低，除了看新开盘的开盘价，二手房价也是一个非常重要的指标，二手房价可以说是作为城市房价的托底存在，只要二手房价筑底牢固，那么城市房价的 扛跌能力就会很可观，哪怕遇到楼市下行，跌也跌不到哪里去。
作为贵阳而言，拥有很多超大楼盘，比如老城区的花果园、观山湖的世纪城、新世界等，这些大型楼盘，提供出来的大量二手房源，在二手房成交市场上，是占有不小权重的，只要这些楼盘的二手房价卖得上去，那么贵阳的二手房价就不愁下跌。
当然，给这些超大楼盘、房源供应量显著的小区，搞好城市公共建设和服务，比如规划修建地铁站、增加公共投入等，都是很立竿见影的。
2、稀缺资源配套的引进，比如学区、医疗、顶级商业等
买城市里的房产，很大程度上，就是在买配套，买城市房产绑定的各项公共服务和资源。
优质的教育学区、高水平的医疗服务、品质上乘的商业商圈等、环境舒适的山水景观等，都是各个城市相对稀缺的资源，资源规格越是顶级，就越稀缺。
城市之所以分一二线、三四五六线这些层次，其实本质上还是一种梯度划分，一二线城市的优质资产，优质就是优质在配套资源。
对于贵阳而言，虽然处在二线城市中较弱的序列，但是只要未来能够加强各方面配套资源的引进和夯实，例如近年来的一些顶配的教育资源（北师大、华东师大附校）等，都是不错的路径，先不论学区房或者非学区房，至少，在这些资源临近的小区，资源的可接近率，就高出其他小区不少，其房价自然也会出类拔萃，比如医院，住在大型三甲医院附近的居民，看病甚至是老人夜间抢救，都要比住在边远郊区的人更方便、更及时一些。
所以，如果能够在教育、医疗这些刚需资源上提质升级，多引进一些高水平、高规格的资源，那么从资源配套周边的小区房价上涨开始，也能逐步带动整座城市服务水平的提升，房价的含金量也就更高，那么离均价1.5万，也就不远了。
不要谈什么年轻人不希望房价上涨、压力过大之类的论调，就我了解到的，身边在城市里面勤劳打拼、定居下来的年轻人，几乎没有谁不希望自家的房产增值的，房产增值后，才不会有家庭资产缩水的错觉，也才敢花钱消费带动经济内循环。
而那些希望房价下跌甚至更低一些的人，往往是一座城市里面的“客”更多一些，这些“客”并非常年居住在城市的“主”，他们中的一部分，或许能够通过努力在城市买房置业定居下来（定居后往往又希望自己的城市房价上涨），另一部分也许就像浮萍一样，在这个城市兜兜转转，不如意、不稳定，又到那个城市兜兜转转，最终漂泊一事无成，还是回农村老家，或者干脆躺平，成为城市里面的无业游民，天天盼着房价下降，唯恐天下不乱。