今天咱们讲一下关于验房的五个建议。第一个，验房到底用不用验房师？其实验房师的费用真不高，根据面积少则两三百，多则千八百的，每个城市收费标准不太一样。说实话，验房师大问题通常是检测不出来的，比如钢筋混凝土的强度、楼板的厚度等等深层的东西。验房师是搞不定的，甚至房屋实际交房面积也需要有资质的测绘机构出来，来出示证明才有效。验房师通常是验一下能看到的东西，比如说墙面有没有空鼓、渗不渗水、通不通电等项目，如果有问题会返给开发商或物业整改。而我的建议是精装房可以找验房师，因为相对比较复杂，细节比较多，而毛坯房因为可检测项目相对少多了，实在懒的话就可以找。如果说是那种品牌开发商其实找不着差别不太大。如果要请验房师，尽量别在交房领钥匙的时候，让验房师陪同你一起出现，而是等你们拿完钥匙打开房门之后，让验房师再直接进来。因为很多开发商如果认出来你带的验房师基本肯定会让你先签字后验房，否则就不给你钥匙。咱们开开心心来交房，多一事不如少一事，这是我多年实战得来的经验，大家要听劝。
第二个，交房的时候咱们要带好这些东西
然后再把税算好，因为有时候开发商他真的会算错税费，咱也不知道是有意还是无意，反正一般算错是多收你，你不算明白，可能一辈子都注意不到，多交了点税钱。
而且大概率几乎所有开发商都会让业主先签字后验房，这样咱们先检查一下两书一表，那两书其实并不重要，说白了就是个说明书和一个质保书。最重要的是那一表，竣工验收备案表，这东西关乎将来能不能下证，
只有开发商拿出这玩意儿才能证明规划、消防等等问题已经通过有关部门的验收了。这些验收如果通不过，未来这个楼盘很可能下不了证。另外除了两书一表之外，可能还需要开发商出示其他文件。每个城市规定不一样。所以要对比一下合同约定交房时开发商都要出示哪些文件。但是不管哪个城市，两书一表都是标配，是必须要出示的。接着我们要先验房再签字。如果开发商或物业拒绝先验房，咱们就打开手机，并且明确表示你在录像或者是录音。如果不让咱们先验房，你就会拿着证据去房管局 、12315、 消协、 12345 等部门去投诉他们。一般他们听你说出这么多部门，老实的概率会大很多。如果他们还是不让，那么大家放心，责任在他们，延期交房的违约金，他们按理说是要出的。通常的违约金日息是一万到三万，咱们就算按一万，一百万一天的利息也是一百，一个月3000。通常来讲，大多数城市 100 万的房子是绝对租不上 3000 的，哪怕是装修的，所以一般咱们不会吃亏。但是有些开发商也不讲究，在合同里会设置违约金，日息为万零点一甚至万零点零零一的都有。咱们虽然没有办法去更改合同，但是如果真闹上法院，我们可以要求违约金不按合同来，而是按照实际损失来赔偿。什么叫实际损失？就是按照周边同面积房屋其租赁的真实租金去算赔偿。
第三个，如果验房后不是重大、需要死磕到底的质量问题可以先签字，因为一般的问题，开发商或者物业都会帮咱处理好。而且小问题如果不签字，就算上法院折腾也未必 100% 能获赔偿。
面积上的误差方式处理
第四，验房的时候如果出现面积上的误差，按照这个方式处理。另外请记住高度，如果合同程度是 2. 8米，实际近的，如果只有2.7米左右，不太在乎的可以忍，但如果连两米 7 都达不到，这个程度呢，就值得我们要求开发商赔偿并死磕到底了。之前有人因为高度问题和开发商打过官司，并且赢了，赔偿方式就是按照体积来算赔偿，体积等于面积乘以高，具体损失的算法公式就是这个公式。
第五个，建议咱们也检查一下楼层大厅甚至一楼的大厅，什么楼体的外墙、内墙、瓷砖、涂料、单元门、楼道的涂料、瓷砖等细节是否有明显的缺陷？比如瓷砖贴得跟狗啃似的，外墙刚交房具有裂痕或者是掉漆。如果有这些明显问题，要联合本楼邻居们集体要求开发商整改。因为新楼细节如果都不到位，未来保持的年限肯定会更短，多少影响了将来整体的价值。