过去的三天，深圳4盘接二连三开盘选房，一共卖了1448套。
分别宝安京地海樾府、南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城和龙华星河星悦云邸，开盘情况如下：
宝安碧海京地海樾府，上周五开盘，官宣去化226套，去化率67.3%。共推336套、认筹360批、认筹比1：1.07，户型为55-105平2-4房，备案均价7.43万送简装。
南山绿景白石洲璟庭，上周六开盘，去化销售527套，去化率42%。推1257套、认筹756批、认筹比1：0.6，去化率42%，户型为110-117-126-187平3-4房，开盘时折扣力度加大，一次性付款85折、按揭86折，折后均价9.8万、单价8万起。
福田金地环湾城，上周六开盘，开盘去化286套、去化率71%，合计约46.9亿。推401套、认筹456批、认筹比1：1.37，户型为75-270平2-5房，备案均价11.3万，一次性付款93折、按揭94折，折后8.1万起。
龙华星河星悦云邸，上周日开盘，去化409套，去化率48%。推849套、认筹507批、认筹比1：0.59，认筹选房率超8成，户型为95-124平3-4房，88折、折后单价4.4万起，折后均价4.85万、总价416万起送简装。
总的来看，这样的开盘结果虽然没达到火爆的程度，但是去化率也属于区域比较中上的水准，明显感受到买家下手更果断了，一部分的原因出了楼盘综合素质和性价比外，更多是市场利好带来的信心回升。
回顾近期的深圳，你会发现TA处于“利好（小作文）不断“的状态。
从「深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购」、到「离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不追溯离异前家庭名下拥有房产套数」，再到「社保/个税关系的调整」、「社保断缴情况的重新界定」、「退休人员购房限制的调整」等等。
无非一个点：放开限购。
但目前，除了第一条：深圳商业向港澳居民放开这一条，有得到官方相对明确的答复外，其他均无发文且官方亦无正面回复。
消息不断，深圳楼市火了吗？
新房方面：据某房产媒体梳理，新政后半个月，深圳一共有11个项目拿证，其中包括2个人才房项目，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，也是今年以来上半月住宅供应量最高的月份。
从整体推盘量来看，8月一共有16个商品住宅项目获批预售，9月现在半个月的推盘量是8月的68.8%。
总的来看，9月前两周住宅推新盘量要比8月份多一些。
二手房方面：“认房不认贷”落地后，深圳二手房市场热度直线“飙升”。
新政后两周，深圳二手房带看量环比上涨74%，实际成交环比增长62%，是过去3年来同期成交最好的，与上年（2022年）同期相比，上涨259.4%。
图源：深圳贝壳研究院
虽然短时间内带看、成交量增加了，但近期想要卖房的人也变多了。
据深房中协统计的数据显示，深圳二手房在售量持续回升，截至9月11日，已接近5.5万套。
图源：深圳市房地产中介协会
到这里可以看出，新政后深圳想要卖房的多了。
新房方面，深圳开发商推盘量增加；
二手房方面，深圳在售二手房源量增加。
但从成交量来看，深圳9月1-14日新房网签量仅有729套，是8月的33%，7月的24%；9月1-14日深圳二手房网签仅1181套，是2-8月间一半不到。
深圳9月1-14日新房/二手房网签量一览
看着市场气氛有了，但是照目前的情况来看，好像还尚未发力。
从新政后第二周成交数据，可以看到：虽然近两周成交数据欠佳，但深圳新政后第二周的成交面积环比上涨4.2%，上升的势头领先上海、广州。
换言之，在四大一线城市中，深圳向上“势头“算是「中等偏上」。