前言
有网友分析：中国的房地产已经形成泡沫，而且泡沫会越来越大，迟早有一天就会像当年的日本一样，刺破泡沫。
你们觉得，这位网友分析的有没有道理呢？
今天笔者和大家聊一聊，“房地产泡沫”是如何形成的？
什么是“房地产泡沫”？
跟大家说一个故事：
很久很久以前，人们不管是烧饭还是取暖，都是用柴火。
突然有一天，城里的张三和李四，生产出了一种可以烧的石头，他们称之为“煤炭”。这种“煤炭”很神奇，不但体积很小，而且燃烧时间更长。
刚开始，他们决定以100元一箱售卖“煤炭”，结果不到一会，就卖光了，接连几天依旧如此。
于是，他们就商量着将价格提高，涨到200元一箱，但结果依旧很快被抢光了。因为只有他们二人会生产“煤炭”，所以很多人买不到。
过了一周后，两人觉得再将价格提高，500元一箱，买的人虽然有些怨言，但依旧被抢光。这时，王二看到了商机，决定第二天起早，将煤炭全买了。下午就去城北，坐地起价，800元一箱，这可让王二赚得是盆满钵满。
还没到第二天，就被其他人发现了。第二个、第三个，越来越多的人加入了买“煤炭”的大军。
随着“煤炭”的价格一天比一天贵，大家更是舍不得用。要知道，全城只有张三和李四会生产煤炭，而“煤炭”又是消耗品，以后肯定会越来越贵。
就这样，这座城市出现了抢“煤炭”的现象。
可好景不长，城里的官员发现这种情况，就出台了各种限制购买“煤炭”的政策，规定每家只能买X箱煤炭。大家担心以后更买不到，绞尽脑汁想办法买煤炭。离婚买、合伙买，连小孩的名额也用上了。
这时候，“煤炭”的价格已经高达2000元一箱。
有人提出疑问，为何成本只要10元的“煤炭”，却要卖到2000元，这不合理！
这时，有人传出消息，生产“煤炭”的材料不好找了，以后“煤炭”会越来越少。听到这个消息，大家都慌了，更舍不得用了。
不知不觉间，“煤炭”也成了大街小巷时常讨论的话题。
还没过半年，城里传出消息，某某地区发现大量原材料，这时有人担心“煤炭”要降价，赶紧往外卖。2000一箱，没人问，1800一箱、1500一箱，直到降到1000元一箱才卖出去。
慢慢的，“煤炭”的价格一落千丈，直接跌到了当初500元一箱。当跌回底价时，当地的商人从银行各种贷款，将市面上的“煤炭”全部买了下来。“煤炭”的价格又从500元涨到了1000元，没过多久又到了2000元一箱的高价。
大家很纳闷，为什么原材料变多了，价格还这么高？原来，虽然原材料多了，但只有张三和李四会生产，产量上不去。这时候，大家都在后悔，下定决心以后再也不轻易卖出去。
后来，如大家所想，“煤炭”的价格又是越来越高，到处都在说，谁因为卖“煤炭”实现财富自由了。
而这时候，“煤炭”已经高达1万元一箱了。
当地人结婚，也都是以给几箱“煤炭”为彩礼，没有“煤炭”结婚都成问题。越来越多的人为了结婚，向银行贷款买“煤炭”，而“煤炭”的价格也到了很多人买不起的地步。
突然某一天，有人想要将“煤炭”卖掉，报价2万元一箱，发现无人问津，只能降价。
1万8、1万5、1万2、1万，这个时候有人发现“煤炭”的价格还不够向银行借的钱。而银行，也在这时候催着要借贷人还贷款，或者拿其他的资产来抵押。
越来越多的人无奈，只能将手上的“煤炭”卖出去。然而，卖“煤炭”的很多，买“煤炭”的却很少，“煤炭”的价格越来越低，很多人因此都破产了。
破产后，“煤炭”被银行收走，放在市场上拍卖，价格更是一落千里。这个时候，很多人都因此破产，城市的经济也随之下滑。
