房产税如何计算
假设房产原值500万元，出租10万/年。余值按照为原值的70%（通常）
一、企业
（一）自用，税率1.2%
房产税=房产余值*税率=500*70*1.2%=4.2万元
（二）出租，税率12%
房产税=租金收入*税率=10*12%=1.2万元
二、个人
（一）自用
1.营业用，税率1.2%，
房产税=房产余值*税率=500*70*1.2%=4.2万元
2.非营业用，免税——以后会征收，正在酝酿（目前讨论最多就是这块）
（二）出租
1.出租住房，税率是4%
房产税=租金收入*税率=10*4%=0.4万元
2.出租非住房，税率是12%
房产税=租金收入*税率=10*12%=1.2万元
目前的市场环境并不具备开征房地产税的条件，只是立法暂缓，不排除在条件成熟时继续推进相关工作。有分析指出，从房地产税开始立法，到落地执行至少需要3年以上准备时间，因此5年内最多会有少部分城市进行房地产税试点。
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