房产过户
每个人都会涉及到房屋的交易，正常的市场买卖不在本次讨论范围之内，文章主要针对父母房产如何过户给子女进行研究。
父母有一套房子，如果要过户给子女，那么主要有3种方式：
1、继承；2、赠与；3、买卖。
首先上述三种方式均免征土地增值税，其他增值税、个人所得税、契税、印花税却各不相同，所以，采取何种方式就取决于上述4个税额。
首先，继承方式下，法定继承人免征契税、增值税，不征个人所得税，需要交万五的印花税。但是，需要等到房屋所有者百年之后才符合继承的条件。
其次，赠与方式下，直系亲属免增值税、个人所得税，需要交万五的印花税及3%的契税。
最后，买卖方式下，需要交契税，契税税率需要看买方是第几套房，暂且按3%计算。个人所得税，需要按照差额20%交纳（大概率实操中会按照买卖价值1%计算），当然满五唯一除外。印花税免征。增值税5%征收率，但满2免征。
具体到每个人情况不一样，上述三种方式涉税会给你足够的参考。再考虑上个人的实际情况，现在是否有房？有几套？多大面积？父母的房子是多大面积？父母的房子有几套？已经几年了？父母有几个子女？每个子女都是什么情况？最后，建议还要考虑个人获取父母房屋后是自用还是出售？这都是连带需要考虑的因素啊。
更有甚者，实际过户中还有婚姻，通过舅子哥等等方式……
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