大部分小区都配套有生活超市、洗衣店等，而这些商铺往往都是在住宅楼下底层。对住户来说，小区楼下有商店还是挺方便的。不过这种商铺有利也有弊，下面就跟着小编来具体了解一下住宅底商的相关知识吧~
一、什么是住宅底商？
住宅底商，是指位于住宅楼底部的商业房产。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
主要包括以下两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是属于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大都为一至三层，全部是商业用途。
建筑形式上：表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。
经营形式上：表现为经营与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施的特点。
二、住宅底商的优缺点
三、关于购买住宅底商的几个建议：
一、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免那要看开发商对于底商的业态规划。
二、餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。
三、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。
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