今天我来跟大家介绍一下深圳小产权房的交易操作流程和注意事项。首先，购买小产权房时，我们应该通过正规的渠道购买，以避免被骗。此外，我们最好选择那些还没有确权的房屋购买，这样更加安全可靠。
在购买小产权房时，我们需要先看房，如果觉得合适，我们需要交付定金。然后，原业主和新业主需要签署一份转让协议，并提供相关证明文件，例如“合作建房合同”、“房款收据”和“律师见证书”等。在律师的见证下，原业主需要将所有相关的证明文件都移交给新业主。
在实际的交易中，通常房屋款和交房一并进行，这样可以满足大道质检的要求，确保交易的安全可靠。在拿到房子后，买方需要及时到房屋楼下的管理处办理水电重新登记，并到营业点或燃气部门办理燃气相关事宜。
除了以上介绍的操作流程，还有一种过户方式是开发商更名过户，适用于统建楼。在这种情况下，我们需要注意在所有相关证明文件齐全且物业管理处开具费用证明之后，才能进行下一步操作。开发商将收回原业主的证明文件，并为新业主开具新合同。在这种情况下，新业主需要在管理处办理过户手续。需要注意的是，现在村委已经不再盖章，市面上的村委房产交易都是通过与开发商签订合同来进行的，村委已经不再参与其中。这是由于深圳市的土地是国有土地，村委没有权利将房屋售卖给未经授权的个人或机构。
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