果然，房地产市场是有周期规律的。
2018年8月，沈阳正式发布了全市限购的楼市政策，瞬时将沈阳这把楼市热火扑灭了，在随后的五年里，沈阳房地产市场可以说是进入了一个持续下降的通道。
不少人都在高点买了房子，包括本人在内，近期因为压力大，将贷款中的楼房，以赔了20万的价格甩卖了（算上已经还的贷款、装修钱、物业费采暖费等各种费用、楼市行情的下降等），只因为楼市行情的下跌与每月偿还房贷的压力。
而就在近日，时隔5年后，沈阳正式取消了全市限购限售政策。
这次是正式以书面文件形式出台的，虽然在此之前，有不少楼盘或中介单位已经执行了，但并不是常规操作。
沈阳发布了最新的楼市政策《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，俗称“沈八条”，共计26小条，重点围绕“二环内不再限购限售、执行认房不认贷、首套房首付款比例降至20%，二手房降至30%，还有公积金单人最高贷款可达60万元”。
在此，我对“沈八条”楼市新政大概整理了一下，此次新增的几条重要内容有：
1. 取消二环内限购、限售
2. 认房不认贷，家庭名下无住房的，一律按照首套住房的利率执行
3. 首套住房首付款比例20%，二套住房30%
4. 住房公积金贷款最高额度，单人最高60万，夫妻80万，家庭成员3人以上100万
5. 已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁，住房公积金贷款额度，同上
6. 在沈就业的毕业5年以内，公积金贷款额度，同上
7. 拥有1套住房并已结清贷款的，再用住房公积金买房，按首套房执行
8. 公积金贷款年龄限制，由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁
9. 住房公积金贷款首付比例调整为20%，第二套为30%
10. 取消提取公积金后准贷时限
11. 买公寓，全额契税补贴
12. 全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即交证”服务，交房现场即可拿证
不仅是商贷政策优化，就连公积金贷款买房都做出了相应的调整，好像时间回到了2017年，那时公积金买首套住房就是“二八贷”的政策。
能够看得出来，沈阳楼市筑底这么久，真是到了关键时刻。
但，这些政策的出台，真能触动老百姓买房吗？
个人认为，未必！
为什么想买房子的人变少了？
其实，分析后不难发现，真正不想买房的原因有以下几点：
手里不止有一套房子的，没有再买房的想法，投资更不可能，风险太大
开发商暴雷的太多，破产、资金链断了的房企比比皆是，让老百姓怎么安心买房？
真正意义上对老百姓买房起到优惠的，并不是降低首付比例，而是降低房贷利率、房价下调，说白了就是，利息减少了、总房款变少了，这才是百姓愿意看到的
也正是因为这样，大家一致认为房价会继续下降，所以很多人都在等，本来想买房子的人，也加入到了等买房的行列之中。
那“沈八条”的出台，对沈阳楼市会不会有作用呢？
答案肯定是有的，但力度有多大，不好说，因为内容涉及到了刚需和改善的两类客群，还包括了公积金的用户，目前沈阳公积金贷款利率下调到了3.1%，历史最低点，对有公积金的人而言，吸引力还是挺大的，而且同时还放宽了年龄与贷款额度，以及首付比例，对于那些工作相对稳定的人而言，可以考虑考虑。
但是，大家不要高兴得太早，不要对此政策有太大希望
首先，楼市压根就没有抄底期，想买房的不会提前预知会有利好政策出现。只不过正好赶上这波政策出台，可能会刺激一些正考虑买房的人，就出手买了房。
其次，限购限售的解除，不会带来太大的买房效果，现在谁还敢动不动拿出几十万，甚至百万，投入到房地产市场中，那纯属是钱多烧的。房住不炒喊了很多年，你是没听见啊还是看不着啊？
最后，将有限的房子卖给有限的客群，这是房地产市场的良性循环的前提。近几年开发商买地的是不是变少了？大家有目共睹！就拿去年地铁买了那8块地来讲，到现在还没动静呢，砸手里了吗？还是没找到意向合伙人呢？形势决定一切，谁也不敢轻举妄动！
写在最后
还是那句话，非必要、不买房！
希望那些没买到房子的，正好赶上新政策，能借上利，就买吧。
奉劝那些有房子想投资的，掂量掂量自己手中的存款，放在手里不香吗？如果非要往坑里跳，请不要带上其他人，自生自灭吧！
希望大环境能好一些，大家生活能够更幸福、更舒适一些。
房地产市场需要整治，而不是整死，这一点切记。
