现在我国农村建设的也很不错，所以有很多人想回农村购房养老，但是农村的房子大部分是自建房，很少有房产证，所以不少人担心买了房没办法办理过户，今天我们就来看一看不是一个村买卖房屋能过户吗?赠与房屋过户费用怎么算?
一、不是一个村买卖房屋能过户吗
不是一个村买卖房屋是否能过户取决于房屋的产权是否独立，如果房屋有独立的产权，且有房产证和土地证，那就是正常的房屋买卖过户，但如果是集体产权的话就不能过户，因为集体产权只有居住权没有交易权。
不是同一个村买房，想要办理过户需要满足这些条件：
1、持有有效的身份证明材料，如身份证、护照等。
2、获得该房屋所有者的书面同意，可以签署房屋过户协议。
3、房屋所有权证或不动产权证明上的信息与实际情况相符，没有产权纠纷。
4、房屋交易所得到的资金来源合法，如存款、贷款、赠与等。
满足上述条件后，可以到当地的房屋管理部门进行过户手续。需要注意的是，不同地区的规定可能会略有不同，建议人们在进行房屋交易前咨询当地相关部门或律师，了解当地的法律法规和政策，以避免不必要的麻烦和损失。
二、赠与房屋过户费用怎么算
1、房产营业税，根据有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
2、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
3、附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳。具体比例为：城建税(7%)，契税按照3%的比例缴纳，印花税按照0.05%的比例缴纳。
4 、个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
综上所述，在农村不是一个村的买房，能不能办理过户的关键在于该房产有没有房产证，如果有那就可以办理，如果没有那就很办理过户了。以上就是“不是一个村买卖房屋能过户吗?赠与房屋过户费用怎么算?”全部内容。