一.小区概况
锦盈大厦建成于2008年，由江苏绿源置业发展有限公司开发建造，南京新鸿运物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有11年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。
小区共建有住宅1栋，共计269套房。小区配有车位169个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率仅13.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。
二.房价走势
小区目前均价为48953元，低于商圈均价（51704元），高于行政区均价（36029元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是70平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况
小区距离最近的地铁站红山动物园仅155米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。
五.教育配套
小区对口小学为中央路小学，中央路小学是公立，属于市重点小学。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。
小区对口中学为科利华中学，科利华中学是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有新都荟，南京商厦，荔枝广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有紫金集团医院，南京京科医院，康爱医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：5.0分
价格优势：4分
教育质量：5分
交通配套：5分
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