要知道，贷款办理起来不简单，有很多的门道，不了解就去办理的话，只会让我们走弯路，尤其是办理深圳房屋抵押贷款，有一抵，也有二抵，两者之间到底有什么差别，今天就来说一说。
房屋抵押贷款一抵房办理流程
以及利率额度如何计算?
1、什么是一抵房
一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。
2、房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?
由于一抵房处于无贷款状态，一般利率较二抵房要便宜，大概在月息2.8-5之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。
3、房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的?
一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的70-95%。商业类为评估值的50%-70%，别墅类为评估值的60%-70%之间。
4、房屋抵押贷款一抵房的办理流程如下：
第一步：初评，在半个小时之内初评结果就会出来。
第二步：初评完之后，根据客户双方的个人情况，要求匹配相对应的银行产品。
第三步：银行签字审批：户口本，夫妻双方结婚证，营业执照，公章，房主本人最新的征信报告以及银行流水（这里提醒大家：银行签字之前准备好）
第四步：终评，最终定出来放款额度以及利率
第五步：签订公正合同，并且去房管局办理抵押
第六步：放款
房屋抵押贷款二抵房办理流程
以及利率额度如何计算?
1、什么是二抵房？
二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态。
2、房屋抵押贷款二抵房的利率一般在多少?
相比较一抵房，二抵押的利率一般月息3.3-7之间。
3、房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?
二抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(60-70%)-贷款余额。商业类为评估值的(50%-70%)-贷款余额，别墅类为评估值的(60%-70%之间)-贷款余额。如果机构类的二押成数最高上浮20%。
二者贷款要求有何不同？
1、一抵：
(1) 借款人具有完全民事行为能力；
(2) 借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；
(3) 借款人个人信用良好；
(4) 个人和房屋具有抵押贷款条件；
(5) 符合贷款机构规定的其他条件。
2、二抵：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
(1) 借款人具有该房屋的房产证；
(2) 该房屋拥有可抵押额度；
(3) 办理流程更快，随借随还。免去赎楼的过程。
贷款机构不同？
一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。
二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少数银行可以办理。