什么是存量房贷
存量房贷就是已经买完房子的人，他们仍在还的房贷。存量房贷利率对应的就是前两年买房，承受的房贷高利率。
央行当时决定，金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
前几年的房贷利率“水涨船高”，尤其是2015年至2019年之间购房者，有的甚至背负着6%以上的利率。
存量房贷真的会降吗
关于存量房贷利率是否会下降，暂时没有明确发文或者强制规定，仅是口头支持和鼓励。
此次人民银行发声，可视作存量房贷利率调降的一个信号。在接下来的时间，大概率能看到商业银行推出支持存量房贷置换的业务，带动存量房贷利率向下调整。
但在不少业内专家看来，关于存量房贷利率下调，目前政策表述突出“自主协
商”，具体细则和落实方案的出台还尚需时日。
存量房贷下调的影响
对借款人而言
1、存量房贷利率利率下降，首先是有助于减少其房贷利息的支出，从而稳定和扩大住房消费需求，促进房贷产市场的平稳发展。
2、房贷压力下去了，消费能力自然就上来了，自然也会将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。
存量房贷下调的影响
对银行而言
1、从短期看，存量房贷利率会压缩银行的利润空间，要知道，房贷按揭是银行重要业务，目前商业银行房贷余额上万亿，哪怕降1%，对银行影响也十分巨大。
2、从长远来看，有助于银行缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎推提前还款行为，为银行留住优质的房贷客户，实现长效效益增收。
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