买房分刚需和改善、投资三种买房人群，一个一个的说。
刚需客户需要注意什么：
1.为什么买房，买房的原因是什么。
2.买房都想买好地方，但是很多人有人根据各种情况不同会选择地方。建议是先选择区域。3.选择完区域，在网站上进行价格年限等各种筛选之后，去实地看下小区和各种配套。
4.根据自己手里的钱去看，可以根据中介的介绍来看。多找几个中介给你介绍，这样你会听到很多不同的地方。
5.刚需最主要的是总价和首付，目前经济不好，还要看月供。房子本身也要注意
6.一定要找好脱手的，交通比较好的，前期因为小两居就够用，能买到三居更好，他能让你在未来换房上能增加经济。
换房客户需要注意什么：
1.买房的目的，增加舒适性还是便捷性，以及为了孩子考虑。
2.根据目前房子能卖多少，一定听两三个中介说完后，按照最低的算，这样你会发现就算市场不好最低价也能卖出去，不会因为自己想的太高最后没卖到还要加钱。
3.换房很好说，基本都有自己很强的目的性，如果买学区买的小一定要买好点的，以后要注意是否好卖，因为只要小你孩子上完学你还是要换的。
4.注意时间，目前这个市场，你买的便宜，你就不要想太高了。现在刚需市场客户其实不多，差不多就行，最起码不会以后卖房卖不出去闹心。
5.一定看好房子，不会有什么问题，户口学区。
投资客户需要注意什么：
1.看你要短期还是长期
2.目前投资最好的是法拍房，那么就要看收房问题
3.你要去问好各个中介目前这样的房子卖多少钱
4.租金也是你可以考虑的问题，房子本身的债务也是要考虑的
先说到这，后面再一一分析下为什么
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