想要做个资深的租房达人
租房黑话可一定得知道
今天我们就一起来盘点下
租房时都有哪些黑话？
①深圳租房热词篇
民房
对于民房很多人会“望文生义”，认为民房是小区或其他私人住宅，其实在深圳租房时所说的民房，大多指城中村的农民房/自建房，而且大部分是空房，不带家具家电那种。
公寓
有的人会以为是商住两用的高级公寓，实际上很多人把带家具出租的房统称“公寓”。
loft复式
租房时看到loft你是不是认为是下层客厅上层卧室的户型结构，但实际上往往大多数是这样的：
户型偏小，房间上方有张高架床往往上面只有床且想在床上完全直立行走比较困难，更别提在上方放下衣柜/桌子之类的了。
床位房
在深圳如果你想以很低的价格租房，那你一定会看到这样的床位房：它一般为几人一间房，放置几张上下床，每人一个床位，客厅和厨房共同使用，总的来说，就类似于社会版学生宿舍。
开放式房一厅
m房n厅通常指有房内有m个房间和n个客厅/餐厅，但如果在一室一厅前加上“开放式”三个字，很有可能意味着客厅与房间之间没有墙，而是用帘子或屏风隔开甚至无隔断，也就是等同于一个改造了的大单间。
②租房术语篇
整租合租
整租指把一套房子租下来，合租指租下一套房的其中一间房间。这里提醒一下：合租要慎重选择，特别是女生尽量不要和异性合租。
定金＆订金
定金与订金虽一字之差，但意义大有不同：
定金在法律上有明确规定，一般来说付出定金一方违约的不能要回定金，收受定金一方违约的要双倍退还定金；
而订金则无法律意义上的担保性质，在现实里一般视为预付款/诚意金，理论上是其实是可以退回的，但实际操作中很多中介/房东不会愿意，硬要退回的话会有点费时且麻烦。
所以俏姐姐建议不论是哪个“ding金”都要确定好再交钱哦。
押M付N
押m指的是押金为M个月的房租，在深圳的话一般为两个月，少部分空房可能为一个月；付N指的是租金付款周期为N个月一付，最好争取月付，如果是半年付和年付要慎重，有一定风险。
押金拆分
一般来说押金需要一次性付清，但也有公寓活动或是其他情况下押金可以分期付清，比如押金为2个月房租可以首月交1个月、次月再补齐剩下1个月的部分。
违约金
违约金指租房过程中某一方想要提前终止合同时需要付给对方的赔偿金，一般租房合同没有特别标注的话等同于押金。
管理费
管理费在小区房中一般指物业管理费，一般按房间面积大小来结算，包括小区绿化管理、公共区域清洁、秩序维护费以及公共设施运营等其他费用；在长租公寓多为公共区域清洁、安保等费用，不同公寓收费标准不一，签约时可详细问一问包括和不包括什么。
民水民电
一般来说租房水电也是笔不小的费用，所以一定要弄清收费标准。
以深圳为例，多数住宅小区和一小部分民房/公寓为民水民电，均以阶梯档位收费，目前第一档为0.68元/度、第二档为0.73元/度、第三档为0.98元/度；也就是说夏季260度电以内就按0.68每度电收费，根据夏冬不同时间对应的阶梯电量不同，具体可看下表↓
水费同样为阶梯收费，第一档2.67/m³、第二档4.01/m³，第三档8.01/m³，阶梯划分如下↓
（以上两表引用自深圳供电局及深圳水务集团）
商水商电
相对于民水民电，大部分城中村和公寓则多为房东自建楼，以自己定价收费居多，甚至都不算严格意义上的“商水商电”。
或因为一楼一表（一整栋楼按一整户跟供电局计费）得按最高档位电费计算；或因为要把公共区域的电费损耗平摊每个租户上，城中村的水费电费暂时没有统一市场标准。市面上电费多为1元—2元每度不等，水费多为6—10元每吨不等。
对此俏姐姐查了网上各种资料，不论是供电局和物价局都表示“这是市场行为，目前主要靠租户和房东协商”所以只能告诉各位小伙伴谨慎考虑租住过高水电收费标准的房源哦。
③套路黑话篇
xx地铁站附近
一般没有直接说离地铁站多远或步行X分钟能到的很有可能并不靠近地铁，特别是扭扭捏捏不肯发具体定位的，很有可能等你到了才发现可能离地铁2km远。
公交十几分钟到xx
如果租房时中介/房东这么跟你介绍的，那意味着住这儿基本无缘地铁了，如果你能接受，最好问清楚堵不堵车。比如很多标榜公交十几分钟到科技园，但是堵车一小时，那还不是白瞎。
临近商圈
如果说紧邻地铁这个词很妙，那么临近商圈这个词更是将“位置相对论”发挥到极致，你以为的可能是步行15分钟，实际上可能是开车15分钟。
环境清幽
一般情况下会这么说的，大概率是远离商圈、地铁、马路等一系列有人气儿的地方，没有车的宝儿还是那句话：“慎重”。
停车方便但无固定车位
有车的小伙伴都知道深圳停车难，但即使你听到中介/房东告诉你“停车方便”也记得多个心眼，问问是否有固定车位，如果无固定车位，通常意味着车位得靠抢，早到早得，有固定车位、有月卡才是王道。
到时候我帮你转租
如果你听到中介这么跟你说，是不是认为碰上一个良心中介了？其实很多情况下这只意味着他想让你租期签长一点，而且大多数情况下，他们只是随口一说，真要转租时不仅要收你中介费，而且如果房源性价比不高，可能很久都转租不出去，最后只能违约。所以，俏姐姐建议还是根据实际需求选择租期哦。
怎么样，这些租房黑话你都学会了吗
祝大家都能学以致用、租到好房哟