二、房屋公摊面积如何计算
公摊面积在不同住宅形态占比不同，通常来讲，7层以下住宅公摊率为7-12％，12-33层住宅公摊率为25％以上，别墅类的公摊率为1-8％。
公摊面积计算公式：
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
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