什么是房贷
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
办理房贷的流程有哪些
1.贷款申请：客户填写并提交规定的申请表和申请材料。
这里主要包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信报告授权书等。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
客户经理会在这一环节进行初步核查，包括查询个人征信报告、查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等，并进行面谈。
审核完毕后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
这一环节包括审查与审批。审查的主要内容是，对提交的材料真实性进行审核，如果缺少材料或内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。
审核完毕后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人、风控部门负责人复核。
一切都没有问题后，则由分行副行长审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。
审批结束后，申请人会接到通知，需在约定时间内去网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续。
5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。
上述办妥后，就只需要等待银行根据合同上约定的时间放款了。注意，银行是将钱打给开发商，而购房者则开始还月供。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
从上述步骤来看，审核的时间会比较长，通常需要两三周，此外是办理抵押登记，三五个工作日，放款时间一般在一至两个月左右。所以，商业银行的按揭贷款从申请到放款，一般会需要2—3个月的时间，额度紧张的会延长到半年。
可以看出，能够影响到房贷申请周期的环节就是审批环节、签合同环节、贷款发放环节。如果银行事情较多，需要核对的材料也多，或者客户前期准备不充分需要补充材料等，房贷申请时间就会变长。如果银行额度不够，会影响到贷款发放环节，时间周期会拉长。
