什么是公寓
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
其中，住宅公寓也是常说的公寓式住宅。公寓式住宅集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。它与其它公寓最明显的区别在于，产权年限为70年，也就是常说的大产权房。
住宅式公寓与住宅有什么区别呢？
虽然也能落户，产权也是70年，但与住宅还是有很大差别，主要体现在居住体验上。住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般日照标准和建筑间距没有必须要满足国家规定的要求。此外，为区别于普通住宅建筑,该类商品房“规划用途为公寓”。
公寓可以落户吗？
如果买的是公寓式住宅，产权年限为70年，那么则可以落户。
如果买的是商住两用的公寓，或者商用房的话，产权年限只有40年，则不能落户，这种类型的公寓在市面上是比较常见的。
在我国，满足落户的条件之一就是要持有所购房屋产权证明，所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有。
由于商住两用或者是商用房的土地性质是商业性用地的土地性质，是用于建设商业用房屋，因而不具有住宅用地的功能，也就无法落户。
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