“五证”是指哪五证
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
（1）国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
（2）建筑用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。
（4）建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。
（5）商品房预售许可证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、五证齐全的重要性
1、五证不全，开发商可能存在欺诈行为，还有房屋的质量也很难得到保证；
2、五证齐全，才能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证；
3、五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款。
三、除了五证齐全，买新房还要注意什么？
1、注意楼盘的不利因素
楼盘基本都有公示，现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素。
2、实地考察
实地考察小区周边的情况，实地查看房子的真实采光以及间隔。可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。
3、不要轻易交款和签订任何纸质文件
看房过程中遇到的问题没有弄清楚前不要交款和签订任何纸质文件。不要贪便宜，任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受。
4、详细了解《商品房买卖合同》
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。《商品房买卖合同》有范本，但是很多开发商会对范本做出更改，甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，可以向销售员询问。
