各个城市的二手房交易方式大体相同，但也有不同之处。二手房交易是一个周期长，手续复杂的工作，需要跑动的部门有房产中介，交易所，银行，水电煤气公司等。在繁琐的交易中，特别是对存在抵押的房屋更加慎重，担心房屋解押后，却出现买家不买的现象。
因此，带押过户这项举措，真正的解决了房产交易的安全隐患，对买卖双方起到了一个很好的保护作用。
带押过户背景
《民法典》施行后明确了房屋作为物的属性带来了抵押权设立在“物”上而非“人”上观念的转变。“带押过户”模式的出现让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后使交易渠道更畅通。
带押过户优点
节省费用。节省下提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金；
节省时间。无需为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况；
提升交易的安全性。无需提前解押带来了买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，减少了降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性，激发市场生命力。
带押过户注意点
买卖双方贷款须在同个银行指定支行办理，暂不接受跨银行办理。
交易房产不得存在二、三押情况，若存在该情况，卖方可自行解除二、三押后再进行办理。
买方付款方式须为商业按揭，且本次买方贷款金额须等于或大于卖方解押金额,公积金或一次性付款方式无法办理该业务。
目前仅限四区房产（马尾、闽侯均不可受理）。
网签时选择存在抵押，过户时通知银行经办一同到场办理。
带押过户流程
按揭与一次性均可带押过户
案例一、建设银行按揭
只能受理原住房贷
首付+贷款等于或大于卖方解押本息
首付款、差额款在审批时确定解冻到卖方账户/银行内部户，放款后解冻（房易安）
银行审批同时申请解押
个贷人员同时到场领证，放款后取回
案例二、工商银行按揭
原抵押贷、住房贷均可受理
贷款金额等于或大于卖方解押本息
首付款、差额款单独冻结，解冻至卖方账户，放款后解冻
银行审批同时申请解押，推广期间无还款违约金
委托人领证，放款后取回
案例三、一次性购房带押过户
这是最简单的方式，只要先冻结房款，待到过户后直接解冻房款给予卖方银行即可。