1. 首套房贷款已还清：如果首套房的贷款已经还清，那么再次购买房产并申请贷款就属于二套房。但是，如果在还清首套房贷款后，将房产出售并用于其他用途，如购买理财产品等，这种情况下再次购房并申请贷款不算二套房。
2. 子女入学问题：在一些城市，为了解决子女入学问题，家长会购买学区房。这种情况下，即使家长已经有一套房子，只要孩子还在上学，再次购买学区房并申请贷款也不算二套房。
3. 继承或赠与：如果父母去世后，子女继承了父母的房产，或者父母将房产赠与给子女，这种情况下再次购买房产并申请贷款不算二套房。
4. 农村集体土地上的自建房：根据国家规定，农村集体土地上的自建房不得进行买卖。因此，在农村集体土地上自建的房产不属于二套房。
政策性住房：政府为解决低收入家庭、特殊人群住房问题而提供的保障性住房（如经济适用房、廉租房等），这类房屋在政策规定的时间内不得买卖。因此，购买这类政策性住房并申请贷款也不算二套房。
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