经济适用房和商品房是两种不同类型的房产，它们之间存在以下几个主要区别：
1. 房价限制：经济适用房是由政府推出的一种保障性住房，其销售价格通常由政府严格控制在一定范围内，以适应中低收入人群的购房需求。而商品房则没有房价限制，其价格由市场供需关系决定。
2. 购买资格限制：经济适用房一般面向有一定户籍、年龄等条件的居民群体销售，购买者需要符合相关资格要求，并参与相应的摇号或配售程序才能获得购房资格。而商品房则没有这样的限制，任何具备购房能力的人都可以购买。
3. 归属权：经济适用房在一段使用年限后（通常为20年），可以通过一定程序转化为商品房，购房人享有自由交易和转让的权利。而商品房购房人一般拥有完全的产权，并且可以自由买卖、出租或转让。
4. 限制性要求：经济适用房购房者一般需要满足一定的居住要求，如限制出租、转让等。此外，经济适用房一般会设定原居民保障等规定，为当地原有居民提供一定的优先购房权利。商品房则没有这样的限制和要求。
需要注意的是，在不同地区和政策的影响下，具体的经济适用房和商品房的区别可能会有所差异。因此，在购房时，应根据自身需求以及当地政策法规进行具体了解和选择。
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