土地出让金计算方式多样，包括实际成交价格、基准地价、划拨土地转为出让等，存在争议时由土地估价机构评估，划拨土地使用权成本价格不能超过60%。目前国家尚未出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金的规定。
1、如果有实际的成交价格且不低于所在级别的基准地价平均标准的，则按照成交价不低于40％的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准的，则按照全部地价的40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。
土地使用权续期，出让金怎么算？
土地使用权续期的出让金计算涉及多个因素，主要包括土地使用年限、土地市场价格、土地规划用途等。一般来说，土地使用权续期出让金应根据土地使用年限、土地市场价格等因素确定，其计算公式通常是土地使用权价格*土地使用年限。同时，土地使用权续期出让金还需考虑土地规划用途，因为不同用途的土地，其出让金计算方式也会有所不同。
1. 当土地使用权转让价格低于基准地价平均标准时，应按照基准地价平均标准的40%计算出让金。
2. 划拨土地使用权补办出让时，也应按照基准地价平均标准的40%计算出让金。
3. 如果转让方对价格有异议，受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估，评估价的40%可以作为土地出让金。
4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例最高不能超过60%，土地出让金的计算公式是：土地使用权价格*土地使用年限*40%。
5. 土地使用权续期出让金的计算公式通常是土地使用权价格*土地使用年限*40%。
6. 同时，土地使用权续期出让金还需要考虑土地规划用途，因为不同用途的土地，其出让金计算方式会有所不同。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。