物以稀为贵，每个板块核心区占据着区域内最优质的配套资源，因此也成为板块房价天花板。
今天我统计了福州市中心、东二环、五四北、金山、奥体、老仓山、三江口7大区域房价天花板，最高房价竟然高达14.8万/㎡，不禁让人感慨，贫穷又一次限制了我们的想象力。
市中心
房价天花板：西湖、省府圈
房价：4—14.8万
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鼓楼作为福州核心城区，几乎承载着最密集优质的行政、教育、医疗资源，这两年随着区域内宅地供应减少，甚至一度断供，“在鼓楼买房”更是成了一种奢侈。
因此鼓楼房价一直稳稳处于房价头部，均价3.5—8万。
特别是作为区域标杆的西湖及省府圈一带，房价更是“天花板中的天花板”。
西湖、省府圈：房价4—14.8万
目前区域内新盘寥寥无几，价格4—8万，比如保利天悦二期4.5万，目前天悦一期二手挂牌均价6.3万。
周边二手房大部分是单位宿舍，几乎房龄都在二三十 年以上，但是依托板块周边稀缺资源，特别是学区价值，因此房价依然不菲。
比如省外事办宿舍5.5万、教育厅宿舍5.3万、电力宿舍5.2万、省政府办公厅宿舍7.1万等等。
另外这个区域的别墅价格还高达十多万，比如左海御园14.8万。
这个片区的房价如此出挑，究其主要原因，还是因为依托了省府政要中心光环及周边城市级稀缺性资源的高度集中，特别是优质学区资源云集，无论哪一项都足以吸引购房者垂涎，更何况，这么多的优质资源叠加。
东二环
房价天花板：晋安湖、泰禾广场及鹤林生态公园绿轴
房价：3—4.8万
东二环作为福州这几年快速崛起的新贵板块，不仅是承接中心城区价值外溢的第一门户，而且也常被誉为城市新封面。
板块内商业、生态、交通等配套不断兑现焕新，宜居属性越发凸显，目前是除了滨江之外最明显的改善高地。
这几年来，板块房价也是一路上行，当前板块均价3—4.5万。
而沿晋安湖、泰禾广场及鹤林生态公园绿轴一带的房价，则是东二环板块的“天花板”，房价都在4万左右。
建发养云一、二期4.5万/㎡、5月27号拟推的5幅地块，其中三幅限价4.5万，两幅4.2万。
二手房价则大概在3—4.8万，比如公园左岸4万、泰禾金尊府4.8万、融信后海4万、融侨悦城4万。
这个区域的房价明显比周边高出一个梯队，比如前横路以东的房价大概是3—3.5万，五里亭3—4万。
究其主要原因，区域内那么大体量的商业（泰禾综合体）+生态资源（鹤林公园、晋安湖公园、牛岗山公园）+产业（晋安湖CBD、三创园），这样有山、有湖、有产业的大体量优质组合，在城区几乎称得上独一无二，因此房价自然也要高于其它。
五四北
房价天花板：地铁1号线、五四北泰禾广场及琴亭湖公园
房价：2.5—4.2万
五四北作为鼓楼“后花园”，也是相当有争议的一个板块，有人说它过气，也有人说它被低估。
不过，近年来随着泰禾广场的进驻、地铁1号线的开通，琴亭湖公园的提升改造，曾经的逢雨必涝、逢高峰必堵车等也得到了解决，区域内新盘扎堆上市， 很多地缘客户及主城的刚需外溢选择在板块置业。
目前板块房价1.8—2.8万。
不过，千万别觉得五四北都是刚需，其实不然。
五四北房价天花板分布在地铁1号线沿线、泰禾广场及琴亭湖公园一带，二手房价2.5—4.2万。
其中，新房鲁能公馆三期2.8万、绿城海棠映月2.7万以及不久即将上市的建发璟园限价最高可上浮至3.13万。
二手房则有万科金域榕郡2.5万、琴亭湖畔2.6万、鲁能公馆一期3万、建发领地御湖湾3万、建发领地天境湾3.1万、建发国宾府4.2万等。
这一带之所以是五四北房价高地，主要是由于地理位置优越，处于五四北核心，周边配套最丰富集中，比如地铁1号线、泰禾广场、省妇产医院等都分部周边，另一方面这几个楼盘的品质都还不错。
因此，就算五四北经常被别人唱衰，但也不影响这些楼盘还是走出自己的独立行情。
金山
房价天花板：金山绿轴
房价：3—4万
金山是福州城市南进发展的第一个板块，经过20多年的迅猛发展，金山早已摘除当初老福州眼里“荒郊”的帽子，如今的金山发展成熟，商业、交通、医疗、教育各方面配套齐全，居住氛围浓厚。
当前板块均价2.5—3.5万。
金山的品质生活圈主要是分布在金山绿轴一带，房价也是板块里的“天花板”，均价3—4万。
这几年，金山绿轴一带的品质楼盘也越来越多，新盘价格几乎都在3.5万左右，比如紫金九号3.3万、建发和玺3.3万、龙湖兰园天序3万、大东海天樾4万，建发玺云公馆限价3.5万，区域价值被官方肯定。
金山绿轴品质生活圈的形成，究其主要原因，还是在于板块内交通、商业、医疗、教育等资源的高度聚集，比如地铁5号线、2号线、仓山万达、爱琴海、省立南院、仓山教师进修学校附属第三小学等这些优质配套资源都分布在列。
奥体
房价天花板：奥体中心+飞凤山中轴两侧
房价：3—3.7万
奥体板块有两大价值IP：奥体场馆和飞凤山，最大优势是低密度宜居，生活配套成熟，交通有地铁5号线、福湾高架桥、二环、三环等快速路；医疗配套有市妇幼保健院、福建医科大学附属第一医院奥体院区、盘屿中医骨科医院等，医疗设施完善；商业有阳光天地、奥体商圈、永辉仓储超市，离万爱商圈也不远。教育方面有东方小学、霞镜小学等。
奥体板块房价2.5-3.7万，其中房价天花板主要集中在奥体中心到飞凤山这条中轴线两侧，房价3.1-3.7万。
其中新房建发缦云带装修3.6万，二手房阳光城利兹公馆3.1万，融侨圆著3.7万，融侨方圆3.1万，阳光城檀府3万。
这一带集中奥体最优质的配套，奥体中心、阳光天地、飞凤山公园、地铁5号线，居住环境宜居舒适。奥体板块往南是义序，由于机场的因素，区域内有丰富的土地，未来一旦进入开发，想象空间较大。
老仓山
房价天花板：地铁1号线和F1滨海快线交叉的三角区域
房价：3—3.8万
提到老仓山估计很多人都脱口而出 “学生街”和烟台山，因为老仓山板块给人的印象一直是“文化”的印象定位，大型商业元素并不突出，而且板块内也是老旧房屋居多。
但是，随着板块旧改的拉开，多个重量级城市综合体落地，大型商圈格局形成，板块愈发繁华。
目前板块房价2.7—3.2万。
尤其是地铁1号线和F1滨海快线交叉的三角区域更是很多购房者眼里的香饽饽，房价也是老仓山天花板，均价3—3.8万。
这个三角区域的新房有中骏世界城璟悦3.3万、融侨则徐道壹号3.2万、滨海首府3.8万，世茂福晟云樾东升3.2万，二手房莱茵城3万、博士后仕家2.7万、东升新城2.6万等。
这个区域被很多购房者青睐，主要原因还是在于规模化的商业聚拢和双地铁配套。
比如白湖亭万达、中骏世界城、还有规划中的SM商业以及地铁1号线、F1滨海快线，都是重磅级的配套。
三江口
房价天花板：樟岚
房价：2.8—3.5万
三江口是城市东进南下，老城连接滨海新城的重要节点，区位优势明显，官方定位 “城市会客厅”。
三江口由樟岚、梁厝、下洋、清富四大片区组成，目前区域内生活配套已逐步投入使用，地铁有1号线及下半年即将开通的6号线，路网有三江口大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥、东南快速通道等；学校有福八中三江口校区、麦顶三江口分校、规划中的一附小三江口分校等；医疗有市一医院新院；公园众多，三江口生态公园、马杭湿地、清凉山、规划中的南湖公园等，生态环境优越。
樟岚片区目前是三江口房价天花板，片区房价2.8—3.5万。
比如滨江正荣府3-3.5万、大东海江山府3万、榕城江上图2.8万等，甚至都可以比肩鼓楼了。
主要是这里有福州投资最大，也是唯一的公立十二年一贯制学校——清华附中福州学校。
此外，这个片区内的商业也很亮眼，商业体量8万方的嘉里中心是国内一线商业的代表。
优质学校和商业的加持，也让樟岚片区价值强势杀出重围，受到市场众多关注。
结语
不难发现，以上这些板块“天花板”基本都有其独特价值，要么商业、交通、医疗、教育等配套突出，要么区位优势明显，要么占据着稀缺的自然资源；要么都兼而有之。
因此，大家在买房的时候切不可单纯以“区属”来划分房子，或者以环线和板块来判断房子的价值高低。
因为同一板块，资源分布也有疏密，并不是所有的楼盘都能成为“王者”。
正确的选房策略应该是具体落实到房子的区位以及周边配套，因为就算不在传统市中心，有些板块的房子仍然可以成为房价佼佼者。