一、第三方质量飞检评估目的
为进一步规范建设工程项目标准化管理，提升品质工程，做亮品牌，符合建设工程管理现状和精细化管理提升需求。
某项目为例：综合评估：
质量占比35%；安全生产占比30%；扬尘治理占比20%；现场文明占比15%；四项综合检查评估得分80分
排名的重要性：排名靠后的红、黄牌警告、通报批评、按合同约定处罚，影响后期参与项目招投标。排名靠前通报表扬、优先支付同时提高支付比例。
各项评估分数
二、第三方评估内容
根据项目所处施工阶段选择评估内容，随机抽选主体结构、二次结构、抹灰等内容，选取楼栋后再随机抽选楼层，抽选规则都是建立在在电脑里录入的每栋楼施工形象进度，因此要慎重在录入的时候。随着小业主投诉增加现在工程对实测实量的比重越来越大，因此要格外重视不可掉以轻心。
①检查范围：在施主体结构施工三层以上。
②检查频次及单元划分
（1）过程飞检确定每季度开展1次飞检；
（2）强化工程项目全生命周期飞检管理并做为排名排序和奖罚的重点；
（3）每个施工标段作为一个飞检单元，以飞检单元为飞检对象。
（4）根据作业范围，每个工区作为一个飞检单元，随机抽取一户进行飞检，以飞检单元为对象，加权平均得出各项目得分。
某项目评估表内容
实测实量记录表
三、第三方实测实量内容
实测实量飞检办法：飞检检查组将根据国家相关规范中要求的量化指标及对工程质量的认知，对工程项目各个阶段的产品质量，就其取样、测量、数据处理等具体步骤，建立的实测实量标准操作动作。实测实量查验范围为本项目所有标段，各项目应在拆模后/抹灰后对所有实测区进行100%实测实量并自查打磨，飞检单位随机按标段抽取单元进行测量分析并出具报告。
1）工具准备
| 飞检阶段 |
配备仪器 |
数量 |
用途 |
|
过程飞检 |
2米靠尺 |
1把 |
垂直度/平整度自测及（自测及复测） |
|
塔尺 |
1个 |
测量顶棚水平度（自测及复测） |
|
|
双十字激光扫平仪 |
1台 |
测量顶棚水平度/地面水平度/房间方正（自测及复测） |
|
|
5米钢卷尺 |
10把 |
测量构件尺寸 |
|
|
塞尺 |
1个 |
墙面平整度/门缝宽度 |
|
|
激光测距仪 |
1台 |
门窗洞口尺寸/开间、进深/净高 |
|
|
阴阳角尺 |
1个 |
测量阴阳角方正 |
|
|
空鼓锤 |
1个 |
检测空鼓 |
2）测量方法
①墙/柱截面尺寸偏差
1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
2、合格标准： [－5，8]mm
3、测量工具：5m钢卷尺
4、测量方法和数据记录：
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米；
（2）同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
②混凝土墙平整度偏差
1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
2、合格标准：主体结构≤8mm；
3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
4、测量方法和数据记录：
（1）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，跨洞口部位必测；
（2）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，跨洞口部位必测。
③混凝土墙垂直度偏差
1、指标说明：反映层高范围内墙、柱表面垂直的程度。
2、合格标准：主体结构：≤8mm；
3、测量工具：2米靠尺
4、测量方法和数据记录：
（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次；
（2）当墙长度大于3米时，除按上面靠尺测量两次表面垂直度外，还需在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
④顶板水平度极差
1、指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
2、合格标准：
主体结构工程： ≤15mm；
顶棚（吊顶）工程：≤10mm；
3、测量工具：激光扫平仪、塔尺
4、测量方法和数据记录：
（1）同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤允许偏差时实测点合格；最大偏差值＞允许偏差且≤允许偏差+5mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥允许偏差10mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。
⑤门、窗洞口尺寸偏差
1、指标说明：反映一次成型洞口的尺寸偏差，间接反映窗框渗漏风险。
2、合格标准：
主体结构工程：[－5，10]mm；
砌筑工程：±10mm；
抹灰工程（门洞）：±10mm；
涂饰工程（门洞）：±10mm；
3、测量工具： 5米钢卷尺或激光测距仪
4、测量方法和数据记录：
（1）各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差。
⑥阴阳角方正
1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
2、合格标准：
抹灰工程：≤4mm；
涂饰工程：未打磨≤4mm、已打磨≤3mm;
饰面砖工程:≤3mm;
3、测量工具：阴阳角尺
4、测量方法和数据记录：
选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。取最大偏差值作为一个计算点。
四、第三方实测实量常见问题复盘
问题：①墙面垂直度超限、顶板水平度超差，楼板厚度偏大。
改进措施：模板搭设完成后先进行模板标高测量，加强混凝土浇筑过程管理，提前弹500控制线，过程拉线收面。加强模板加固过程检查，必须全数检查，主龙骨、次龙骨间距严格按方案施工。
墙面实测实量
顶板水平度测量
楼板厚度检查
五、结语建议
①施工质量控制是施工管理的重点和核心，也是企业生存的“生命”所在。但往往为了抢工期，存在“重进度、轻质量”的意识和不良倾向，表现在施工操作工艺控制不严、违规作业、施工随意，从而导致众多工程隐患，影响工程使用质量与寿命。
②施工作业人员技术素质低，现场施工管理力度不足，从而导致施工过程缺乏有力的监控,给作业人员不按规范所要求的工艺、技术质量标准作业有可乘之机，难以做到管理科学化、施工规范化、操作标准化。
③施工过程中未严格按照方案、交底执行，队伍负责人重视程度不足；安全交底、技术交底未真正到作业人员手里，加上作业人员更换频繁，许多作业人员把之前工地不好的施工经验做法带到项目，当成理所当然这么做，都是导致问题发生的根源。
质量责任终身制，每一名参建者息息相关，只有过程管控到位才不至于飞检时临时抱佛脚到处失控，严守质量底线、红线，给将来入住的小业主交一份满意的答卷，降低投诉甚至零投诉是每一名工程建设者的责任！！！