随着农村的年轻人不断在城市定居，有些人为了买城里的房子，想把农村宅基地或农房转让出去；还有些人是因为“一户多宅”不得不转让，那么怎么转让宅基地或农房才合法？怎么写转让协议书？
农村宅基地转让的条件
1、农村村民按规定应该“一户一宅”，也就是说，一户村民只能拥有一处宅基地（宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准），所以受让人在没有住房和宅基地的前提下，才可转让别人的宅基地或农房；
2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；
3、转让行为要征得村集体组织签字批准，转让农房的，宅基地使用权随房一并转让；
4、转让行为只能在同村村民之间进行，不可转让给城里人、外村人。
以“农村宅基地转让协议书”为参考
甲方___ 乙方___
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共___平方米,具体位置东至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等，终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：圆整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币____万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、交付时间
宅基地交付时间：______年_____月_____日。
六、房产归属
1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议自签订之日起，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
八、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担，甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
九、本协议一式二份，双方各执一份，自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方签字___ 身份证号___ _年_月_日
乙方签字___ 身份证号___ _年_月_日
以上就是农村第一书记对农村宅基地及农房转让的条件及协议参考的介绍了，希望能帮到大家。