二、婚后买房算首套吗
婚后购买房屋是以家庭为单位，购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，买房算首套;名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。
首套房和二套房区别在于：
1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%;
2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准;
3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到;
4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。
三、首套房有哪些优惠政策
1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。
3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。
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