为什么国外没有烂尾楼
因为房屋预售制度的不同。
1、以美国为例，美国期房预售制度更倾向于保护购房者的利益。与此同时，有极其严谨的交易配套措施，交易过程中的资金都放在公证托管公司，购房期间任何资金的流动皆由该监管公司负责，而且责任划分很明确。美国的一些期房预售即使在项目完工交房后，也要留下10%的资金，以防后续发现问题便于追究责任。
2、以日本为例，预售制强调优先保护购房人的权益。一般买房时都不需要支付太多的资金，更注重房子按期、符合质量地完工。这等于是，买房人只需要支付极其少量的订金，就可以购买期房。换言之，买房人真正付购房款时，其实买的相当于是现房。开发商基本上都是靠自有资金建房，所以不存在大规模扩张，导致资金链断裂的情况。
烂尾楼银行有责任吗
对于购房者来说烂尾楼银行是没有责任的，银行只是放出了贷款人需要的款项，还款由贷款人解决，并不干涉开发商的开发，也不收取开发商的钱，开发商的开发进度和银行没有任何关系。不过房企也是会找银行贷款的，银行的会给房企贷一定的资金用于周转，而这些资金的利率极高，高利率也是一部分房企的压力来源，从房企的融资操作来说，如果有烂尾的情况，银行的高利率也是一部分间接原因。
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