二、满五和满二的区别是什么
1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。
2、纳税政策不同：房产满五年且是产权人唯一住宅的，可享受免征个税和增值税的优惠政策;房产满两年且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的唯一住宅，否则不满足免征税的条件。
如果不知道怎么计算房屋年龄，可以从从开具契税发票的时间来看。若发票遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。
按理来说满五不唯一的房子税费应该买卖双方一起承当，但是在实际交易中大部分卖房者都要求购房者承当所有税费，如果不想承当个税和增值税的话，购房者应和卖房者协商清楚进去购房合同里。
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