二、两室和三室的公摊面积一样吗
公式是对的 但是公摊的面积可能不一样哦，简单来说就是三户的公摊率一致，但是每户具体的公摊面积会按照每户的面积来算，面积越大，公摊面积越多。
现在的商品房每个小区的公摊率会不一样(当然在一个波动范围内，大多20%左右)，具体数值比例由开发商与建筑设计公司来定，买房时需要留意一下。也有公摊率比较低的房子，在寸土寸金的大城市就是很大优势了。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
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