他项权证和房产证区别
1、概念不同。房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利;房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
2、持有者不同。无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着;房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、凭证不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件;房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房地产权房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
(1)申请书;
申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
(2)房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
(3)抵押担保的主合同。
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