阁楼可以办房产证吗,阁楼无产权怎样证明是自己的

阁楼可以办房产证吗

阁楼不可以办房产证。阁楼不具有独立的产权,房屋权属登记需要有办证依据,规划许可手续便是必须的依据之一,没有规划许可的部分(如部分楼房的阁楼)属违章建设,不能办理房屋权属登记。

1、阁楼就是楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送,应归属于楼下现有产权的一部份;

3、如果购房合同中没有明确约定,则阁楼应为公共产权,不能私有化。

阁楼可以办房产证吗,阁楼无产权怎样证明是自己的

二、阁楼无产权怎样证明是自己的

顶层阁楼的所有权分为三种情形:

1、开发商与其他人就阁楼的所有权或使用权进行了约定,那么顶层阁楼的所有权或使用权就归合同约定人所有。

2、阁楼计入了房屋共有面积,但开发商未就阁楼做过明确约定,那么阁楼的使用权和所有权归本楼所有产权人共有。

3、阁楼未计入共有面积也未计入顶层房屋产权证明,那么应当兼顾阁楼的实际使用现状、物尽其用原则、共有法理以及司法实践等情况,进行综合判断。

阁楼可以办房产证吗,阁楼无产权怎样证明是自己的

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