一、限竞房和商品房有哪些区别
1、定义不同：商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价，竞地价，因此叫限竞房。
2、价格不同：限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，而商品房是按正常的市场行情定价的，因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。
3、交易限制情况不同：由于限竞房价格低于周边普通商品房，为了房子炒房行为，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。而商品房对于交易的时间一般是没有限制的。
二、限竞房比商品房便宜多少
在综合考虑土地整理成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本、项目管理费用和利润等因素后，测定限竞房销售价格会比前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。甚至以前北京的限竞房打出过每平省一万的广告标语，但现在的限竞房没有那么便宜了。
直到2020年上半年，北京累计出让31宗住宅用地，其中限竞房地块只有6宗，而普通商品地块上涨到23宗。限竞房正慢慢消失。
2017-2018年的限竞房大多定价都在5万+，一般比周边新盘便宜1万左右。这个时期的限竞房都卖的很好，比如大兴的瀛海府，均价为5万出头，区域的均价在6.2万-7万，开盘一会就卖完了。现在的限竞房定价大多在6万+，甚至有7万左右的，只比同区域的新房价低几千块。可以看出，限竞房已经没有我们想的那么便宜，并且越来越少了。
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