二手房房龄长短的影响
1、影响房屋贷款
二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
2、影响居住成本
房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。
3、影响土地使用年限
房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。这个70年是从开发商拿地那一天开始算，所以房龄越长的房子，距离产权到期时间也就越短，如果产权到期了想继续居住就只能在花一笔钱续期了。
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