一、刚需和非刚需的差别
1.需求不同
刚需购房是一种紧迫性需求，简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此，刚性需求其中一个意思就是基本需求。
非刚需购房是一种弹性需求，看似可有可无，具有一定的弹性空间。随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高，或者子女逐渐长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境。
2、价格及户型都不同
刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。非刚需房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。
二、刚需买房要考虑什么因素
1、注意看开发商的资质
不是所有的开发商都是具有资质、有能力的，负责人、开发商落跑的事情不是没有发生过。所以，选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障。
2、关注楼盘实际的赠送面积
有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%，如果按实际的面积计算，事实上单价并不是很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
3、理性规避低价陷阱
对于刚需购房者来说，最首要的关注点是价格，但现在由于很多开发商为了销售房源，都会采取一些优惠、抽奖、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛切莫贪图小便宜吃了大亏。可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比，选择合适的房源。
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