一、房贷缩短年限怎么操作
所谓的房贷缩短年限就是提前还款的方法之一：剩余的贷款月供不变，将还款期限缩短。
剩余的贷款月供不变，将还款期限缩短就是是说用户提前偿还房贷剩余本金之后，用户选择每个月的月供金额保持不变，缩短贷款的年限。这样选择的话，可以让用户将偿清房贷的时间提前。比如用户每个月的月供为5000人民币，剩余贷款年限为10年，在用户提前还款之后，后续每个月的月供还是5000人民币，但是剩余贷款年限就会缩短为8年。
单纯从节省利息角度看，缩短贷款期限无疑是非常划算的，因为提前还款时选择缩短贷款期限，就等于加快了房贷的还款周期，这样的结果自然是能够更早还清贷款的，且节省的利息也比较多。
二、房贷提前还款的几种方法是什么
1、一次性全部还完
有足够的资金可以选择将房贷一次性全部还完，这样可以省下以后所有的房贷利息支出，不过这样做一般银行会收取较高的违约金，这一点购房者要有心理准备。
2、缩短贷款期限
就是上述介绍的方法，这样也能起到减少贷款利息支出的目的，而且能为客户节省比较多的利息支出。
3、减少贷款月还款额
选择提前偿还部分贷款，然后保持还款期限不变，减少月还款额，这样可以很明显的减少当前的债务压力。不过这种方案相较于缩短贷款期限来说，能够减少的房贷利息并没有那么多。
4、同时减少还款额与期限
这种方法可以在减少当前债务压力的时候，尽量减少更多的利息支出，不过这种方法需要与银行进行协商，有些银行可能不允许这种方案。
5、增加月还款额缩短还款期限
因为增加了月还款额，这也属于提前还贷的一种方式，不过这相当于重新与银行签订房贷合同，所以银行会重新对客户的资质进行审核，并且因为操作起来比较麻烦。目前也只有部分银行支持这种还款方案，客户需要提前联系银行进行确认。
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