深圳作为一个在城市快速发展中不断壮大的城市，回迁房这个词在它的发展史上也有着一定的历史渊源。
随着深圳人口不断发展和城市建设不断扩张，因此就需要拆除重建，回迁房也出现了。
一、回迁房的定义 回迁房是为了配合国家、省、市调整行政区划、城市规划、道路拓宽等工程建设而进行征收土地，并进行相应房屋拆迁时，对被拆房屋的权利人依法给予折价或协商赔偿，在新建房屋区中分配符合条件的权利人的住房所得到的补偿房。
二、回迁房的产生 随着深圳的迅速发展和城市建设的不断扩张，一些老旧的住宅区就需要进行拆迁与改造。在这个过程中，对于因这些拆迁事件而拥有了合法产生权利人的原居民或房产业主，政府必须依据相关法律法规及规定，以公开、公平、公正的方式予以补偿。 政府给予的补偿主要是通过给予了合法产生权利人一定的补偿金，并在新建宅区中给予被拆迁的权利人一个房屋，这就是回迁房的产生背景。回迁房是将老旧住宅拆除后，再新建的现代化住宅小区中，给付原有房产权人一定的折价或协商赔偿，以便让他们在新小区中安居乐业的一种产权住宅。
三、回迁房的要求 1. 符合国家规定：回迁房必须符合国家有关住房建设规范、结构强度标准等各项法律法规。 2. 具备基础设施：回迁房所在的小区必须具有良好的交通、供水、燃气、供电等基础设施，以满足居民的基本生活需求。 3. 良好的环境：回迁房所在的小区周围环境也应该较为舒适和优美，没有严重的噪音、污染等问题。 总体来说，随着深圳城市不断的发展和壮大，回迁房这个词已经成为了城市拆迁与改造过程中不可或缺的一部分，它不仅有利于老居民的重新安置，而且也有助于推动城市的现代化建设。同时，回迁房产权证（即“红本”）的办理也是回迁房购买者需要重视的一项工作，其流程和要求必须符合相关的法律法规。
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