杭州二手房市场风云变幻，8月末至9月初，一场数据巨变令人瞩目。据潮新闻美好人居研究院数据显示，上周，杭州市区二手房成交数高达769套。然而，与此同时，市场热度却出现了明显下滑的趋势。这引发了人们对市场的深刻思考。
进入9月，降首付比例和降房贷利率等政策的频繁利好传来，本应是二手房市场的复苏良机。
然而，让人意外的是，许多意向购房者纷纷转向新房市场，而非二手房。这一现象的背后，隐藏着哪些有趣的故事呢？
首先，我们可以从上周成交的房源中找到一些端倪。小于60㎡、总价低于200万的房源成交比例环比上上周增长了2-3%。这说明了一部分购房者更加偏好小户型、经济实惠的房源。上周成交量前20的小区中，有一半小区的套均成交面积都在100㎡以下，其中包括景溪北苑、盛世嘉园、金地自在城和古荡新村。
这四个小区的交易均以中小户型为主，具体而言，景溪北苑成交了5套，均价24183元/㎡；古荡新村成交了3套，均价27607元/㎡。此外，次新房幸福里也签约了5套，套均面积93㎡，均价33045元/㎡。这些数据反映出购房者对于小户型房源的热衷，也让人联想到城市更新和年轻购房者的需求。
即便在小区选择上，滨江君品和滨江观品依然是炙手可热的。这两个小区的周带看量仍然维持在700组以上，显示出了它们的吸引力。
目前，在贝壳App上，观品有24套挂牌房源，价格从7.9万元-11.3万元不等。然而，有趣的是，观品目前仅有两套自主交易过户的房源，市场价格尚未完全显现。这或许是市场预期与实际成交之间的差异。
在主城区，包括都市水乡、龙湖滟澜山、古荡新村、保利东湾、万家星城等小区，依然保持着相对高的热度。另外，老小区如采荷双菱新村、朝晖七区也在市场上表现不俗。但需要注意的是，随着学区房购买旺季的过去，西湖区和拱墅区的二手房看房热度和交易频次均出现下降。
此外，杭州贝壳平台上的房源成交周期再次创下新高，一套房源从挂牌到最终成交平均需要224.4天，超过了7个月。这个数字引发了人们对市场流动性的担忧，也让购房者更加审慎地考虑是否入市。
综合上述数据，杭州二手房市场在政策刺激下出现了明显的分化。小户型房源备受追捧，新房市场吸引了不少购房者，而二手房市场则在成交周期方面存在较大的挑战。未来，市场走势仍需密切关注，购房者和投资者需要根据自身需求和风险偏好做出明智的选择。
