回迁房的购买手续是怎样的？
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，具体如下：
（1）凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
（2）按合同规定交房款并取回发票。
（3）凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
（4）视房屋面积大小减免部分或全部契税。
（5）凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3、购买回迁房有何风险？
（1）无房产证
购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
（2）付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
（3）矛盾纠纷
在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
（4）户籍无法迁入等问题
购买回迁房可能会在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面存在各种隐患和问题。
（5）安全隐患
回迁房的流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
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