一、怎么算房子首付和月供
首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%),贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。
计算买房首付,首先要搞清楚当地的首付政策,才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅,商住房不限购不限贷,首付50%。影响月供的因素有四个:贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。
大家要是算不清楚也没有关系,直接去楼盘的销售部问就行了。现在楼房的销售人员都会帮你计算首付和月供,还可以根据贷款年限不同分别计算,方便比对。
二、买房分期长好还是短好
很多人由于不了解长贷和短贷的玄机而吃了亏,这就有了“买房分期长好还是短好”的问题。不管是长期还是短期,“月供”都是必须的,贷款人都是每月向银行支付一定的费用还款。
长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。贷款金额不变,贷款期限越短每月要支付的还款费用就越多,反之,期限越长每月支付的还款费就越少。长贷短贷的利息总额高低和银行长期存款利息高,短期存款利息低是一个道理。长期贷款的利息总数肯定比贷短期款利息总数要高,甚至会高过贷款本金。
举个例子,假定你贷100万元的房贷,贷款年利率为5.9%,贷款期限选择十年,那么你每月需要向银行还款11051.90元,十年内支付的利息总额为326227.88 元 ;那么,同样情况下,贷款期限选择三十年,你每月只需向银行还款5931.37 元,但三十年内的利息总额就是110多万,已经超过贷款本金十多万。
显而易见,贷款的期限短,那么每月还款数就会多,不过利息总额少;贷款的期限长,那么每月还款数就会少许多,但是利息总额高。如果你想短期贷款少还点利息,那么你就要保证每月有足够的钱去支付“月供”,并且有剩余的钱支持日常生活开销;如果你选择长期贷款,那你每月的还款压力小,但是支付给银行的利息就不要纠结了。