买房子到了交房这一步，相信每一个购房者心中都是无比高兴的，因为自己即将就能入住新房。但是新房验收也是无比重要的一步，在这一步人们要是发现了房子问题那还好说，叫开发商整改就可以了，怕就怕签了字才发现房子有问题，这个时候开发商就不太搭理人了，所以我们今天来看看新房验收是先交钱还是先验房?什么是五方验收?
一、新房验收是先交钱还是先验房
新房验收顺序是：验房、收房、缴费，才是这三者的正确顺序。验房的过程当中，如果发现有问题，要当场提出来，通过与开发商沟通，及时解决情况。等到后期验收合格之后，才能够签收收房的表格，再开始缴纳相关的费用，比如物业管理费。
验房时这些问题要注意：
1、各种收房资料要齐备
买房人到新房办理交房手续的时候，一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。假如开发商无法提供这些文件，那么业主就应该拒绝收房。另外业主还要查看收房条件是否和当初签订的购房合同中的约定存在出入。
2、和开发商共同验收新房
买房人一定要和开发商一起验收新房，如果发现有问题那么就要当面注明清楚，并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。
3、签收房文件时“留一手”
有的开发商在新房交房的时候，会要求业主必须把一些配套费用交齐以后才同意让买房人进入新房查看。所以买房人在签订购房合同的时候就应该在合同中约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”
二、什么是五方验收
1、建设单位即业主掌控工程质量及工程总投资情况;
2、设计单位是按建设单位的要求及规范规定进行工程设计;
3、施工单位是按设计图纸进行工程全过程的实施;
4、监理单位是按设计图纸及规范要求进行工程全过程的监管;
5、勘测单位是对该工程的地基提前进行勘测，为工程设计提供设计依据。