一、房产大证是什么证
房子大证指的是开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。这个房产证是由开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
简单的来说，房子大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主，这种情况下的房产证叫做大证。那么相应的，给每个业主办理的房产证就是小证。
对于房子大证，每个地方的理解会有偏差。在某些地方，房子大证指的是大产权证，也就是依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记;而对应的小产权证则指的是不能通过房地局正常过户的。
因为房子大证、小证都不是专业概念，所以每个地方，甚至是每个人对其理解都是不同的，所以有差别理解也是情有可原。
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