二手房房龄怎么查更准确
1、去建委查询房屋档案
去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。
注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。
2、查房产证
房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主、物业或中介
如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
二手房房龄对贷款有什么影响
1、商业贷款
二手房的商贷年限跟房龄和贷款人的年龄两个因素有关，最长不超过30年。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄（各个银行之间也有差异）
老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性就会比较低。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2、公积金贷款
二手房贷款的期限不得超过20年，贷款期限和房龄之和不得超过40年。
如果二手房的房龄超过了20年，那么所能贷款的年限也就越低；如果楼龄超过40年，那么将不能获得银行的贷款资格。
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