现在年轻人买房都喜欢购买公寓，因为公寓不限购不限贷，再加上面积小总价低装修精致，用来过渡在合适不过。但是关于公寓人们了解的还是比较少，那么你知道公寓和住宅的区别有哪些呢?
一、公寓和住宅的区别有哪些呢
1、概念不同
住宅：专门用以居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
3、过户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能过户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理过户手续的。
4、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
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