大家如果最近打算买房，或者已经买好房子了，那么房贷利率就是你时刻要关注的一个点，因为它关系到贷款购房后要还多少利息。其实以前几年房地产市场利好，房贷利率比较高，很多人都是6%以上贷的款，但是这两年受到疫情影响，基准利率不断下调，现在房贷最低利率已经来到了4.65%，那么房贷4.9%利率算高吗?房贷利率选浮动还是固定好?
一、房贷4.9%利率算高吗
房贷利率4.9%高与不高，要看与什么相比较，比如说：
1、若是从贷款基准利率角度
那么房贷利率4.9%不算高。因为LPR推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房贷利率4.9%就是按贷款基准利率定价的，算比较低了。
2、若是从住房公积金贷款角度
那么房贷利率4.9%算高。要知道住房公积金贷款利率是所有房贷利率中的最低定价，5年以下(含)和5年以上的首套住房贷款利率分别为2.6%和3.1%，这相比于4.9%的房贷利率要便宜很多。
3、若是从商业性房贷利率下限角度
那么房贷利率4.9%可能稍高。因为中国人民银行规定的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR-0.2%，而现有的LPR要低于4.9%，因此房贷利率4.9%不是商业性住房贷款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因为还有更高的。
二、房贷利率选浮动还是固定好
1、目前，浮息是放款的主流，不少按揭贷款都会主动选择浮息。所以，从整体的角度来看，还是采用浮息比较好。
2、固定利率是指在贷款期间不变动的利率，是借贷双方在借贷时商定并写进合约中的利率，这个利率贯穿整个借贷期间。
3、浮动利率指的是在贷款期间，利率会根据市场利率水平的变化而进行调整，可以有变高，也可以有降低。
4、这两种贷款方式，最大的不同，就在于贷款期限的长短。两者都有各自的优势和劣势，固定利息可以方便地进行费用核算，不会受到市场利率和价格水平的影响;浮动利率可以降低风险，随着市场利率的变化，在贷款的期限中会有一个定价周期，当 LPR升高时，贷款利率升高， LPR降低时，贷款利率降低。
综上所述，现在买房如果不是公积金贷款，那么4.9%的贷款利率已经算是不错的一个利率了，虽然央行的基准利率最低是4.65%，但是允许银行放贷时根据实际情况上浮5%—40%，所以现在申请房贷时4.9%算不错的了。以上就是“房贷4.9%利率算高吗?房贷利率选浮动还是固定好?”