根据中国人民银行国家金融监督管理总局的通知，从2023年9月25日起，各家银行正式对存量首套房贷利率进行调整，相关银行也先后发布了调整细则，其中对于存量房首套房贷的利率，银行会主动进行批量调整，不需要客户做任何的操作。
相关的热点话题，为大家梳理一下。
首先要明确一点，不同城市首套房贷款利率是不一样的，下调的基数也有所不同。
房贷利率的降低无疑将减轻首套房贷家庭的负担，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点，比如，你是首套房贷款100万，按2022年利率是5.88%算，一个月大概是还6000块钱左右，现在新政策发布，如按利率4.2%算的话，一个月大概不到5000元，这次调整的力度还是比较大的。
*重点*，由于每个城市发放贷款时间是不一样的，所以利率调整有会不同。
比如广州济南南京等城市，在2022年5月14号前以及当天发放的首套房贷调整后的利率，为相应期限的LPR不加点，就是4.2%或4.3%。
2022年5月15号及以后发放的首套房贷调整后的利率，为相应期限的LPR减20个基点，就是4.0%或4.1%。
如在北京，2019年10月8号以前发放的首套房贷调整后的利率，为相应期限的LPR不加点，就是4.2%或4.3%。
2019年10月8号及以后发放的首套房贷调整后的利率为，相应期限的LPR加55个基点，就是4.75%或4.85%。
这里，您要注意的是，您买房后，贷款是什么时间发放的，按照发放时间点划分，本次贷款利率会有所不同。
有人就问了，为什么有的是4.2%，有的是4.3%呢？就差一个点。
这是是因为贷款利率重新定价日的不同而产生的
如何理解利率重新定价日
利率重新定价，就是您和银行签订的贷款合同中定的一个还款基准点。然后过了一段时间，利率发生了变化，银行就会重新制定一个新的符合市场的利率价格。这个就是根据市场贷款利率定价了。当然，您也可以自己定一个数，重新确定现在的利率。
利率定价是可以选择时间段的，是可以自己调整的，所以，本次利率调整是按重新定价日期来划分的。
如果您的贷款重新定价日在6月20日之后，那么就按照4.2%最新的LPR标准来执行
如果您的贷款重新定价日在6月20日之前，那么还是之前执行的是4.3%的价格标准
如果您选择的贷款重新定价日在每年的1月1号，假如到12月20号LPR还是4.2%的话，那您就是变成4.2%+55点，就会变成4.75%的贷款利率
提醒您的是，您在银行网点、银行手机APP都能找到相关的信息，必须是用于还款的银行，谨记，谨记，谨记。
下面才是本次利率调整的重点。
有的小伙伴，现阶段已经是或者有二套房贷款了，LPR还会调整吗？这得分情况，咱们来具体说一下。针对这些小伙伴，二套房转首套房此次调整幅度力度更大，比如一线城市，如果是今年6月20号以后发放的二套房贷利率，将从最低5.25%下调到最低4.75%，100万元25年期的房贷等额本息方式，月供每个月减少约292元。
在哪可以申请呢？
您可以在银行网点申请，也可以在手机银行直接申请。（必须是用于还款的银行）
符合以下这些情况，您就可以申请了
首先，您所在的城市，已经宣布执行“认房不认贷”的政策（这是必须的）
第二，您之前在别的城市买过房（算首套利率），现在在别的城市又买了一套房（利率按第二套算），在这种情况下，您可以申请二套房转首套利率。
第三，您之前买了一套房，然后卖了，重新又买了一套（利率按第二套算），这时您名下就一套房，在这种情况下，可以申请二套房转首套利率。
特别提醒的是，每个城市的“认房不认贷”政策，略有不同。以天津为例，家庭成员在限购和非限购区域名下没有房，无论有没有用过贷款买过房，都按首套房利率算。比如，我在河西区有一套房（有贷款），现在想在西青区再买一套房，最新的政策就按第一套贷款利率算。
那么，二套转首套申请开始受理什么时候能生效呢？
多家银行明确，9月25号开始申请，银行将于10月25号对审核通过的业务进行统一批量调整，如果错过了10月25号之前的集中申请期，也可以申请调整，银行机构将在完成审核当天开始调整利率。（不着急的小伙伴可以在10月25日之后申请，避免扎堆）
此外，有两件事要特别注意
第一，有部分小伙伴现在还是采用固定利率，您需要把固定利率转为LPR定价浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的将无法办理。
第二，就是最好别有欠款情况，拖欠90天以上的，也不能申请。