如果你想在西安买一套房子,就必须要了解西安购房的政策,包括限购政策,限售政策,贷款政策,做好购房前期准备工作。
今天,我整理好了西安2023年超全的购房政策,希望能够帮到在西安购房的每一位购房人,助力每一位购房人少走弯路。
一 限购政策
在西安买房是有一定的限购条件的。这个限购条件分为限购范围和购房资格。
1.限购范围(限购区域)
西安买房有限购区域和非限购区域。
限购区域包括;新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)
非限购区域包括;沣东新城上林街道(含能源金贸区)、沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、高陵、临潼、鄠邑、蓝田、周至、阎良。
2.购房资质
在西安购房需要购房资格,购房资格是以家庭为单位(家庭成员中1个有即可),家庭是指夫妻双方以及未成年子女属于一个家庭。18岁以上属于单个独立家庭。具体购房资质参考下表;
二 限售政策
在西安买到房以后有一定的条件才能出售房屋。那么我们必须了解县的限售政策是什么?
目前在西安限购范围之内,所买的新建商品房(也就是我们所说的新房)在商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》才可以出售。如果买的是二手房,在取得不动产权证书满两年后才可以出售。
三 首付比例和贷款政策
对于我们普通人来说,贷款买房是最为常见的一种方式。在西安贷款买房的政策如下;
1,家庭名下无房
在家庭名下无房的情况下。首付最低30%。
2,家庭名下有房
A.如果在家庭名下有房且贷款已结清,而且首套房面积在90㎡以下,购买144㎡以下,首付比例40%;购买144㎡以上,首付比例50%。如果贷款未结清,不管新购房屋面积大小,首付比例60%。
B.如果在家庭名下有房且贷款已结清,而且首套房面积在90㎡-144㎡。购买144㎡以下,首付比例为50%。购买144㎡以上,首付比例为60%。如果贷款未结清,不管新购房屋面积大小,首付比例60%。
C.如果在家庭名下有房且贷款已结清,而且首套房面积144㎡以上。购买144㎡以下,首付比例为60%。购买144㎡以上,首付比例为70%。如果贷款未结清,不管新购房屋面积大小,首付比例70%。
注:目前在西安买房,首套房贷款结清的情况下,二套房可执行首套房政策。
在我们贷款买房的时候,我们常常会使用公积金贷款买房,公积金贷款买房的政策是;买房申请公积金贷款时,个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存12个月(含)以上,且缴存账户状态正常。
在使用公积金贷款时。个人使用公积金贷款,最高额度65万。夫妻双方使用公积金贷款,最高额度85万。
在首次使用公积金贷款时。购买144㎡以下的房屋,首付比例最低20%。购买144㎡以上的房屋,首付比例最低25%。
首次公积金贷款未结清。不可以再使用公积金贷款。
在首次公积金贷款结清的情况下,第2次使用公积金贷款。购买144㎡以下的房屋,首付比例25%。购买144㎡以上的房屋,首付比例30%。
特别说明;我们每个人只有两次使用公积金贷款的机会希望大家能够谨慎使用公积金。
目前西安商业贷款执行的利率手套是4%,二套是5%。公积金执行的利率是首次使用是3.1%,二次使用是利率3.575%。
四 买房的税费
我们在购买完新房以后,在交房之前。要交两种税费,一,契税,二,维修基金。
契税
家庭名下购买的房屋,无论是首套还是二套,面积在90㎡以下契税是1%,首套90㎡以上是1.5%。二套90㎡以上是2%。
家庭第3套住宅,以及非住宅类物业,均按照3%的税率征收契税。
维修基金
多层(7层以下)住宅不含电梯的,60元/㎡
多层(7层以下)住宅含电梯的,90元/㎡
小高层、高层(含7层)住宅,145元/㎡
以上就是关于在西安购房的限购政策,限售政策,贷款政策,税费政策。