我国的房地产行业经过这么多年的发展，早就已经摆脱了房屋不够的窘境，现在已经进入到“去库存”的时代。在这个时代人们购房要更加谨慎和理性，因为买房除去居住外，大家还要考虑未来投资前景，今天我们就来学习一下套户比是什么意思?首次买房有什么优惠政策?
一、套户比是什么意思
套户比是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标，即住宅套数和家庭户数的比例，国际上认为，平均每个家庭1.1套比较合理，超过1.1套就是供大于求，低于1套则是还不够。套户比=厨卫浴齐全的成套住宅套数/常住家庭户数。
简单来说套户比越低的城市，房屋具有较高的投资价值，反之则需要谨慎购房。
2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12。所谓住房套户比，是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标，均衡线是1.1。我国住房套户比达到1.09，说明中国住房整体已经静态平衡，基本上不缺房子了。
但是，不缺房子并不说明没有住房问题，因为我国楼市目前一大隐患就是区域供求差异过大。随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺的现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。
二、首次买房有什么优惠政策
1、 首套房，且面积小于90㎡的，契税利率可优惠1%。
2、首套房暂免增值税，这样也能节省不少的钱。
3、首次贷款买房的，贷款利率为基准利率的0.7倍，首付可降到20%。
4、首次使用公积金贷款买房的，可以将利率下调0.27%。
5、购买超过2年的房屋，免营业税。
6、免住房登记费、房产转让手续费。
综上所述，套户比放映的是一个城市宅套数和家庭户数的比例，现在我国大部分城市都已经接近1.1，但买不起房子的人还是买不起，而新房子还在不断的建，现在很多小区的空置率已经很高了，在这种情况下解决低收入人群买房困境才是最重要的。以上就是“套户比是什么意思?首次买房有什么优惠政策?”全部内容。