老必最近收到一条留言：必老师，我的总预算大概在300万左右，自住兼投资，你觉得买哪个版块比较好？
预算300万左右，单价算下来在3万以下，答案可以明确锁定两个板块，一西一东，西湖区三墩北和萧山科技城。
今天我们就来详细对比这两个板块，看谁才是自住兼投资首选。
PART1 | 城市界面、配套PK
三墩北，精装限价28100元/㎡，西湖区价格洼地，目前在售楼盘古墩彩虹轩。
萧山科技城，精装限价28500元/㎡，这里享有杭州最便宜的江景房，前湾四期畅想江澜湾即将开盘。
三墩北航拍图，仅供参考：
萧山科技城航拍图，仅供参考：
从板块界面来看，三墩北更加成熟，萧山科技城还有大片空地待开发。
不过这得辩证来看待，三墩北界面接近饱和，板块上限已基本确定，而萧山科技城的留白却有很大的想象空间。
萧山科技城的规划自13年提出，十分亮眼，但落地速度实在缓慢，至今还有许多重点配套还未开工。
萧山科技城规划图
配套方面，可从交通、商业、教育、医疗、产业五点来比较。
交通方面，三墩北占据地铁2号线，若自驾，附近可上绕城高速。
萧山科技城坐拥机场轨道快线，预计2022年6月开通。还有一条地铁四期环评公示的新建线路5号线，连通钱江世纪城、亚运村。
机场轨道快线
新建线路5号线
商业方面，三墩北目前仅有金家渡站旁的金地广场和303生活广场，不过去三墩站的龙湖紫金天街也十分方便。
萧山科技城的大型商业综合体“光环梦中心”才开工不久，总规划面积23.5万方，涵盖影院、餐饮、游乐、公园、酒店等业态。
不过开业估计还需要很长时间…
光环梦中心效果图
教育方面，三墩北的优势就凸显出来了，享受主城区教育资源，板块内有星洲二小、文理小学、文理二小、三墩小学、大禹路小学、云谷学校等教育配套。
萧山科技城比较值得期待的学区是学军和崇文合作的尚德，遗憾的是还未动工，还有一个杭州师范大学附属竞潮小学已即将投入使用。
目前萧山科技城基本都是商品房，生源应该还不错。
医疗方面，三墩北有浙江医院三墩院区，是所三甲医院。
萧山科技城的医院暂时缺乏，最近的三级甲等还要过下沙大桥去邵逸夫医院下沙院区，行程约20公里。
产业方面，三墩北有西湖科技园，位于城西科创大走廊的东部核心区。
萧山科技城则有体量庞大的万象创新聚能城，西侧还规划了高教园区，浙大杭州科创中心、西安电子科技大学杭州研究院都已落地。
万象聚能城效果图
总结：从配套看，三墩北目前的界面完全碾压萧山科技城，但放眼未来，也许需要5年、10年的时间，待萧山科技城的规划逐步落地，界面将超越三墩北。
PART2 | 二手房倒挂PK
三墩北目前挂牌2566套房源，比较具有参考价值的小区是：金地自在城、绿都云和湖。
金地自在城是三墩北老牌小区了，有多个组团，以鹭影轩为例，近30日签约均价47610元/㎡，最近一次成交发生在8月底，成交价46451元/㎡。
绿都云和湖于去年底交付，作为三墩北新小区代表，近30日签约均价45870元/㎡，最近成交于上周，签约价44255元/㎡。
与三墩北新房精装限价28100元/㎡相比，倒挂确实不小，毕竟8.5新政前，三墩北是人才和无房家庭的专属，现在有房户也可以参与了。
目前板块内仅有古墩彩虹轩一个独苗，8月红盘潮开盘427套，最终入围3272户，中签率仅13.05%，其中有房家庭最低社保入围月数为70个月。
再看萧山科技城，目前可参考的二手房有：前湾国际社区、融创江南壹号院。
前湾国际社区由仁恒和香港置地联合开发，品质相当不错，挂牌均价48403元/㎡，不过近30日无成交。
最近一次成交发生在8月20日，签约均价35764元/㎡。
融创江南壹号院在贝壳上显示有19套挂牌房源，挂牌价44505元/㎡至60165元/㎡不等，近90天显示成交2套，成交价未知。
萧山科技城的二手房，挂牌普遍较高，但似乎还不被市场接受。
要说倒挂，相比28500元/㎡的新房精装限价还是有一点的，不过远没有三墩北多。
PART3 | 总结
就目前看来，300万以内自住兼投资，首选三墩北肯定是毫无疑问的，交通、商业、教育、医疗一应俱全，一、二手倒挂也十分可观。
放长远来看，萧山科技城未来的天花板是要高于三墩北的，强大的规划确实很香，但等待的时间成本也会相当大。
两个板块目前的新盘只有古墩彩虹轩和畅想江澜湾，摇中概率都不大，如果是纯投资，不妨都试一试。