案例：刘某在市郊区花费600万元购买了一套房屋，刘某准备用这套房屋作为结婚婚房，并且预约了装修公司，打算在收房之后尽快装修房屋。开发商按照房屋买卖合同的约定时间交房，但是当刘某看到自己买的房屋时非常失望。房子的格局与当初看到的图纸完全不同，房屋的实际面积缩水1/3。原本朝阳的房屋，南面应该是大落地窗，却变成小窗户，采光效果不好。于是刘某想要退房！京云律师和您谈谈关于退房条件的话题。想要退掉刚买的新房，需要符合哪些条件呢？
第一种、在销售房屋时，开发商出现违规行为
京云房产律师发现，在开发商违规卖房的情况下，应该无条件退房。常见的违规行为包括：开发商没有销售许可证（预售许可证）、房屋产权有争议、有其他人共有产权的房屋、开发商没有告知买房者抵押房子。
第二种、没有经过业主同意，擅自改变规划变更
如果开发商与购房者在签订完合同之后，开发商没有按照合同的规划去做，也没有经过买房者的同意就擅自变更规划，或者在没有经过相关单位同意就更改户型结构、改变门窗朝向的，业主也可以要求退房。
第三种、由于开发商的原因，无法办理银行贷款
倘若因为开发商的原因，导致业主无法正常办理银行购房贷款的，或者因为其他不可抗力原因致使贷款办不下来的，业主可以要求退房。
第四种、房屋实际面积与合同面积相差超过3%
在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量，如果实际测量的结果和合同约定数据有误差的，当购房者发现误差超过3%的，业主可以要求退房。
第五种、房屋出现严重的质量问题
在收房验房时，如果业主发现房屋质量有问题，可以根据问题的大小，要求业主维修房屋。如果房屋出现主体结构缺陷等严重的质量问题，或者有其他重大问题，影响正常居住的，或者危及居住者的安全的，在这些情况下，购房者可以要求退房。
第六种、发生延期交付房屋的情况
如果开发商延期交房超过三个月以上的，购房者可以催促开发商尽快交房，并且赔偿违约金。或者要求开发商退房。并且返还订金等。
第七种、开发商的资质不全、“五证”不全
京云房产律师了解到，房地产开发企业按照企业条件分为四个资质。其中包括一级资质、二级资质、三级资质、四级资质。通过开发商的资质，可以看出开发商的实力。开发商的“五证”具体是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。每一个证都有具体的作用和颁发部门。五证齐全能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证；五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款；五证不全的开发商可能存在欺诈行为，还有房屋的质量也很难得到保证。如果开发商的资质不全，“五证”不全，导致业主的利益受到损害，业主可以要求退房。